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- デザイナーズ戸建賃貸住宅
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相続評価額の引下げ 相続税の積立 相続資産の分割（争続なし） |
敷地は1棟あたり 25坪～ 狭小地・変形地でも建てられます。 2棟建築で総額1480万円～と、投資額が少なくても始められます。 |
新築2階建て 駐車場2台込 松本市内（査定家賃） カップルモード：7.5万～10万円 エレガントモード：8.5万～12万円 スマートモード：8.5万～12万円 ユニットモード：9万～13万円 ユニットモード(ペット)：10万～14万円 |
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農地を在宅にすると固定資産税が上がって大変？ 戸建賃貸の敷地は、宅地（更地）の1/6に軽減されます。 更に、固定資産税は賃貸経営上、経費として所得控除されますので、所得税効果があります。 |
広い敷地に先ず2棟建築、 数年後に2棟建築と分割投資ができます。 |
表面利回り12％～17％ |
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老後は年金だけでは心配？ 生涯設計に合わせて私的年金を生み出せます。 |
居住性・デザイン性が高い上、供給が少ないため、空室の心配はありません。 優良入居者の長期安定入居が期待できます。 |
空室リスクはありませんが、それでも心配？ 弊社提携の日本管理センター㈱の「スーパーサブリース」をご利用いただけます。(通常4棟から) |
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| デザイナーズ戸建賃貸住宅 | 共同住宅型アパート | |
| 初期費用 | 少額(本体価格2,480万円(４棟)～) | 多額(本体価格3,400万円(４戸)～) |
| 土地利用 | 最小面積25坪の土地～ | 最小面積100坪の土地～ |
| 投資額回収年度 | 8年目～ | 長期化 |
| 空室リスク | 需要(入居希望)60％＞供給3％ | 供給＞需要(空室率10～20％以上) |
| 収益性 | 表面利回り12％以上～ | 表面利回り6～10％程度 |
| 家賃保証の要否 | 不要(入居は建築中に成約) | 多くは必要(空室リスク大) |
| 相続税・資産税対策 | 有効 | 有効 |
| 相続対策 | 分割相続(争続なし) | 分割相続不可(争続？) |
| 再投資 | 解体処理費は少額 | 解体処理費は多額 |
| 分割投資 | 当初2棟、追加で2棟・・・分割投資 | 一括投資(経年劣化と陳腐化) |
| 分割売却 | いざという時有利に分割売却 | いざという時不利に一括売却 |
表面利回り12％以上を実現します
賃貸管理会社の査定家賃に基づく適切な設定家賃による利回りです。12％を下回る利回りの場合、ご提案いたしません。
(戸建住宅に暮らしたい) 84％ ＞ 2％ (1年間の戸建貸家建築数)
供給が極端に少ない上、入居希望者はいっぱい、需給バランスで圧倒的に有利です。しかも市場にある貸家は老朽化が著しく、優良入居者が希望する物件は殆んどありません
デザイナーズ戸建賃貸住宅は、約50坪の土地に2棟建築することをベースにしております。
従来型の共同住宅(いわゆるアパート)ではなく、低価格で一般住宅タイプの戸建賃貸住宅を建て、高利回り、高入居率によりローリスク・ハイリターンを実現する個性的で魅力あふれる不動産経営のご提案です。
2棟・4棟・8棟…の連続する調和のとれた街並みを形成することにより、住まい手(入居者)の支持を得、その結果オーナー様の資産価値を高めることにもなります。
デザイナーズ戸建賃貸住宅は、木造2×4(ツーバイフォー)工法で造ります。 2×4住宅は、天井・壁・床などの面で家全体をしっかり支える六面体構造なので、在来軸組工法に比べ耐震性・耐久性・防火性・断熱性・遮音性・気密性に優れ、入居者に快適な住環境を提供できます。
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